Voici un aperçu des trois principales méthodes d’évaluation utilisées pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier :
Méthode hédoniste (ou des valeurs comparables) : Cette approche repose sur les prix réels observés lors des transactions sur le marché immobilier. Elle utilise des techniques statistiques pour décomposer un bien immobilier en ses composantes (emplacement, taille, nombre de pièces, etc.). Ainsi, on peut estimer le prix moyen d’achat pour des biens similaires. Cette méthode est largement utilisée par les banques et les outils de calcul en ligne. En savoir plus sur la méthode hédoniste.
Valeur de rendement : Il s’agit de la valeur des revenus locatifs durables d’un bien immobilier. Cette valeur est cruciale pour évaluer les immeubles de placement (résidentiels et commerciaux loués).
Valeur intrinsèque : Cette méthode combine la valeur à neuf, c’est-à-dire les coûts de construction pour reconstruire le même bâtiment, ajustés pour l’amortissement dû à l’âge, et la valeur du terrain. Elle nécessite une évaluation précise de la structure du bâtiment sur place par un expert. La valeur intrinsèque est utilisée principalement lorsque les données comparatives manquent, comme pour les biens immobiliers dans des zones isolées ou les propriétés de luxe et de caractère.
Ces approches offrent différentes perspectives pour évaluer la valeur d’un bien immobilier, chacune étant adaptée à des situations spécifiques en fonction des données disponibles et du type de propriété concernée.